授课主题

围绕地产业赢利能力构建的授课要点解析

31日9：00-12：00

第一模块

分析市场基础

主讲：郎咸平教授

·目前楼市的本质是破坏性复苏，新一轮涨价还能持续多久？我们要判断未来经济和地产行业走势，建立在错误经济预期上的商业模式必将失败；

·看清政府决策的隐性依据：主要矛盾和次要矛盾，舆论要求与实际调控目标；财政收支矛盾、地方政府考核机制下的土地市场走势；分析“国进民退”。

31日13：30-16：30

第二模块

确定成长战略

主讲：郎咸平教授

·任何国家地产市场边界与政府角色都是不断完善的过程，成为大地产商都是把握了这个过程，没有长期性的判断和战略性的经营布局就没有成长的突发力；

·我们研究香港四大地产商：“大型私屋之王”长江实业，楼宇制造工厂的新鸿基，金融操盘手恒基兆业，新世界；在不同阶段突发性成长要素。

1日9：00-12：00

第三模块

重构商业模式

主讲：汪俊宏教授

·从房地产的消费品属性，投资品属性，阶层属性，DIY属性，来分析美国成熟地产市场的竞争格局和四大地产公司的客户导向的商业模式布局；

·从中国市场出发，从中国消费者出发，建立以客户价值元素为基础的商业模式快速响应机制，确保每个项目的竞争力和赢利能力。

1日13：30-16：30

第四模块

零风险金融杠杆

主讲：骆进德教授

·“台中精明一街”从一个小区内商业资源，由骆进德一手规划成为台湾最成功的商业街案例，住宅、商业地产如何通过金融整合实现效益最大化；

·投融资关键在于理解金融商品本质和清晰定义资本市场供需，非主流融资方案往往实现比较低的成本，并建立一个稳定的财务控管体系。

2日9：00-12：00

第五模块

设计未来趋势

主讲：翁继业教授

·设计：从物质导向到身心灵满足，1、取得“局、势、格、调、器、用、觉”的七感建筑；2、提升能力、创造能量、开发能源的三能建筑；

·检验：建立环境系统和个人照顾系统的检测指数，设立一机可量测多种生理参数，用科学的方式证明建筑改善人体健康，比如心跳、血压、体温、血糖等。